Century 21 Espace Conseil : Tout savoir sur la location meublée

La location d'un bien meublé désigne la location d'un logement ou d'un local commercial garni de meubles 🛌 et comportant tous les éléments mobiliers indispensables 📺 à une occupation normale par le locataire (décret n°2015-981 du 31/07/2015). Il offre donc l'avantage de disposer de tout le mobilier nécessaire dès son entrée dans le logement. Votre futur locataire n’aura donc pas besoin d’apporter ses propres meubles et équipements comme par exemple : ses assiettes, ses couverts 🍽 …

Les logements meublés sont très attractifs sur le marché de l’immobilier locatif. En effet, ces logements intéressent fortement les étudiants et les jeunes actifs. Et en tant que propriétaire bailleur, faire le choix de louer votre bien en meublé 👍, c’est mettre toutes les chances de votre côté pour louer rapidement !

Quelques points importants à connaître pour la location d'un bien meublé :

• Comme pour toute location, un contrat 🖊 (appelé bail de location) doit être conclu entre le propriétaire bailleur et le futur locataire. Il doit bien détailler les droits et obligations des deux parties. Une liste des meubles et équipements inclus dans la location doit être annexée à ce bail.

• La durée du bail pour une location de bien meublé est plus courte que pour une location non meublée. Le bail en meublé est conclu pour une durée d’an an, avec tacite reconduction, contre trois ans pour un logement non meublé.

• Comme la durée du bail, le préavis est plus court pour un logement meublé. En effet, le préavis pour mettre fin à une location de bien meublé est d'un mois et de trois mois pour un logement vide.

Les avantages financiers 📈 pour la location d'un bien meublé :

• Vous pouvez, lors de la mise en location d’un bien meublé, prétendre à un loyer 💰 plus élevé, de 10 à 30% supplémentaire, que pour un logement loué nu. Même si l’achat de meubles à un coût financier au départ, ce dernier sera vite rentabilisé au fil des mois.

• Dans un logement vide vos revenus sont imposés en tant que revenus fonciers.  Dans la cas d’une location meublée, vos revenus sont imposés en tant que revenus locatifs et rentrent dans le cadre d’une activité commerciale. Les revenus de locations meublées sont donc à déclarer en tant que « Bic » (Bénéfices industriels et commerciaux).

Les deux types de loueurs de meublé :

Il existe deux type de loueurs : les Loueurs de Meublé Non Professionnels appelé LMNP et les Loueurs de Meublé Professionnels appelé LMP.

Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), les 2 conditions suivantes doivent être réunies :

• Les recettes annuelles 💶 retirées de cette activité (total des loyers toutes taxes comprises et charges comprises) par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l'année civile : Du 1er janvier au 31 décembre. Cela doit aussi être le cas lorsque la clôture de l'exercice comptable est faite en cours d'année. En cas de création d'activité en cours d'année, le plafond est ajusté.

• Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC).

Si l'une de ces conditions n'est pas remplie, le loueur est considéré comme un loueur non professionnel.

Le caractère professionnel ou non professionnel de la location meublée est déterminé par le foyer fiscal : Ensemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge) et il doit s'appliquer à l'ensemble des locations meublées du foyer fiscal.

Les régimes fiscaux possibles :

• Le régime micro-Bic: pour cela, les revenus locatifs doivent être inférieurs à 72 600 €. Si vous choisissez ce régime, aucune charge ne sera alors déduite, mais vous bénéficierez d’un abattement 📉 forfaitaire de 50 %. C’est l’administration fiscale qui appliquera elle-même l’abattement.

• Le régime réel: Il s'applique automatiquement et obligatoirement si vos recettes issues de la location meublée dépassent 72 000 € par an. Cependant, vous pouvez choisir cette option auprès du fisc si les loyers sont inférieurs. Avec ce régime réel, vous déduisez de vos loyers toute une série de charges locatives et vous appliquez des amortissements (possibilité de déduire le prix d’achat des biens, les dépenses, le mobilier qui le garnit…). Ce double mécanisme vous permet de réduire l'imposition sur les loyers tirés de votre activité de loueur en meublé non professionnel.

Vous souhaitez vous lancez ? Vous aimeriez aheter un bien pour le mettre en location meublé ? Vide ? Le mettre en location ? En gestion, pour ne pas avoir à vous en occupez ? Contactez notre agence CENTURY 21 Espace Conseil 😄.

CENTURY 21 Espace Conseil

250 avenue de Laon - 51100 REIMS

03.26.02.21.21

espace.conseil@martinot-immobilier.fr