1. Immobilier
  2. Actualités immobilières à REIMS
  3. Comment fonctionne une agence immobilière ?

Comment fonctionne une agence immobilière ?

Publié le 16/03/2023

Une agence immobilière est un organisme qui a pour but d’aider les particuliers et / ou les professionnels à concrétiser leur projet immobilier. C’est le trait d’union qui permet de relier des personnes en recherche de biens et des propriétaires souhaitant vendre le leur tout cela en instaurant des transactions professionnelles et sécurisées.

Avec les nombreuses transactions possibles et le potentiel du marché, tout le monde entend parler des agences immobilières. Mais comment fonctionnent-elles ?

 

Découvrons les différentes fonctions d’une agence immobilière :

Le rôle premier d’une agence immobilière est celui d’intermédiaire entre :

  • Un vendeur et un acheteur, dans le cadre d’une vente ou d’un achat d'un bien immobilier
  • Un propriétaire et un locataire dans le cadre d’une location de logement

Cela signifie donc que l’agence va présenter un ou plusieurs biens immobiliers à une personne en recherche et cela pour le compte du propriétaire vendeur ou bailleur.

Le travail d’une agence immobilière ne s’arrête pas à cette mise en relation entre les deux parties. Elle a aussi la capacité de proposer une expertise et apporter des conseils à ses clients pour que les opérations se déroulent dans les meilleures conditions.

 

Découvrons les tâches qu’une agence immobilière accomplit à la place d’un propriétaire :

Le propriétaire va devoir confier à l’agence un mandat qui lui permettra de se charger de la vente du dit bien et de pouvoir le commercialiser. Le conseiller en immobilier pourra alors accomplir les tâches suivantes :

  • vérifier que tout est conforme aux lois immobilières, cela signifie être en possession de tous les documents obligatoires pour la vente ou la location et s’assurer que le bien est bien vendable ou louable ;
  • estimer la valeur du bien pour la vente ou la location ;
  • publier des annonces qui mettent le bien en valeur ;
  • effectuer les visites ;
  • s’intéresser à leurs dossiers c’est-à-dire s’assurer que l’acquéreur ou le locataire a la possibilité financière de se positionner sur le bien voulu ;
  • trouver un acquéreur ou un locataire pour le compte du vendeur ou du propriétaire-bailleur ;
  • rédiger le compromis de vente ou le bail de location ;
  • accompagner à la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire ou la signature du bail de location.

En tant que propriétaire et en laissant la gestion de votre bien à une agence immobilière, vous vous éviter donc toutes ces étapes qui peuvent être parfois délicates.

Découvrons l’équipe composant une agence immobilière :

Tout d’abord, il faut savoir qu’une agence immobilière peut être franchisée ou indépendante. La taille de l’équipe dépendra des services que celle-ci propose (une agence ne proposant que de la vente n’aura pas une équipe de même taille qu’une agence proposant la vente, la location, la gestion…).

En haut de la hiérarchie, on trouve le chef de l’agence immobilière. Ensuite, pour les employés et selon la taille de l’agence, il y a plusieurs agents et conseillers immobiliers. Certains seront dédiés à la transaction et d’autres à la location. Un assistant commercial sera présent pour vous accueillir et assister les agents dans diverses tâches, notamment administratives.

Si l’agence dispose d’un service de location on y trouvera en plus un comptable, un gestionnaire locatif et un gestionnaire de biens immobiliers.

De même, si l’agence dispose d’un service de syndic de copropriété, on retrouvera un assistant de syndic, un comptable, et un gestionnaire de syndic.

Chez CENTURY 21, notre réseau de franchise propose des prestations qualitatives qui s’adaptent à vos besoins. Vous voulez garder votre temps et votre énergie pour autre chose que de la vente ou de la location ? Faites appel à nous et gardez l’esprit serein tout en continuant de faire ce que vous aimez. Si vous voulez acheter une maison ou un appartement, nous nous tenons également à votre disposition.

 

CENTURY 21 Espace Conseil

250 avenue de Laon 51100 REIMS

03.26.02.21.21

espace.conseil@martinot-immobilier.fr

Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous