Passoire thermique à Reims : peut-on encore vendre ou louer un logement classé F ou G en 2026 ?

Première question : qu'est-ce qu'une passoire thermique et comment est-elle définie en 2026 ? Une passoire thermique est un logement dont la performance énergétique est insuffisante, se traduisant par une consommation d'énergie élevée et/ou des émissions de gaz à effet de serre importantes. En France, la classification énergétique des logements est définie par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui attribue une note de A (très performant) à G (très énergivore) selon deux critères combinés : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m²/an). Sont considérés comme passoires thermiques les logements classés F (consommation entre 331 et 420 kWh/m²/an) et G (consommation supérieure à 420 kWh/m²/an). En France, on estime à environ 5,2 millions le nombre de logements classés F ou G, dont une proportion significative se trouve dans le parc immobilier rémois ancien.

Peut-on encore louer un logement classé F ou G à Reims en 2026 ?

La réponse dépend du classement et de la date du contrat. Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux contrats de bail depuis le 1er janvier 2025. Concrètement, si vous êtes propriétaire d'un logement classé G à Reims, vous ne pouvez plus le proposer à la location. Si votre locataire actuel avait signé son bail avant le 1er janvier 2025, le contrat peut théoriquement se poursuivre jusqu'à son terme, mais vous ne pourrez pas signer un nouveau bail avec un nouveau locataire.

Les logements classés F seront interdits à la location pour les nouveaux contrats à partir du 1er janvier 2028. Les propriétaires de logements F à Reims ont encore deux ans pour anticiper cette obligation et réaliser les travaux nécessaires. Les logements classés E ne sont pas encore concernés par l'interdiction de location, mais leur valeur de marché subit déjà une décote significative et ils pourraient être concernés par des restrictions futures.

Peut-on vendre un logement classé F ou G à Reims ?

Oui, la vente d'un logement classé F ou G reste légalement possible en 2026. Aucune loi n'interdit la cession d'un bien mal classé énergétiquement. Cependant, la vente d'une passoire thermique a des implications pratiques importantes. Premièrement, l'obligation d'information : le DPE doit figurer dans l'annonce immobilière et être remis à l'acheteur. Le vendeur doit également fournir un audit énergétique pour les logements classés F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble à propriétaire unique depuis le 1er avril 2023. Cet audit détaille les travaux à réaliser pour améliorer la performance du bien et leur coût estimé.

Deuxièmement, la décote de prix : un logement classé F ou G à Reims subit une décote de marché de 10 à 18 % par rapport à un logement équivalent classé C ou D. Cette décote est réelle et croissante, à mesure que les acheteurs intègrent dans leur offre le coût des travaux à réaliser et la perspective de restrictions futures.

Vaut-il mieux rénover avant de vendre ou vendre en l'état à Reims ?

La question est fréquente et mérite une analyse au cas par cas. Si vos travaux de rénovation énergétique permettent de faire passer votre bien de G à D pour un coût de 15 000 euros et que cette amélioration génère une valorisation de 20 000 euros sur le prix de vente, la rénovation est clairement rentable avant la vente. Si en revanche les travaux nécessaires pour améliorer significativement le DPE représentent 35 000 euros pour un gain de valorisation estimé à 20 000 euros, il peut être préférable de vendre en l'état en intégrant la décote dans le prix.

Notre agence réalise cette analyse pour chaque vendeur concerné. Nous estimons la valeur actuelle du bien avec son DPE actuel, la valeur potentielle après travaux, le coût des travaux et les aides disponibles (MaPrimeRénov', éco-PTZ). Sur cette base, nous vous recommandons la stratégie la plus rentable.

Quelles aides sont disponibles pour rénover une passoire thermique à Reims ?

Plusieurs dispositifs permettent de financer la rénovation énergétique à Reims. MaPrimeRénov' peut couvrir 25% à 70% des travaux selon les revenus du ménage. L'éco-PTZ permet de financer jusqu'à 50 000 euros de travaux sans intérêts sur 20 ans. Les primes CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) sont proposées par les fournisseurs d'énergie en complément de MaPrimeRénov'. La TVA à 5,5% s'applique sur les travaux de rénovation énergétique. Reims étant classée en zone B1, les plafonds de MaPrimeRénov' sont favorables. Notre agence vous oriente vers les bons interlocuteurs pour accéder à ces aides.