Louer pendant les JO : Quels sont les risques ?
En tant que propriétaire, vous avez l’intention de tirer parti des Jeux Olympiques en mettant votre bien sur le marché de la location touristique saisonnière ? Dans cet article nous allons voir pourquoi ce n’est pas forcément une bonne idée.
Les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris devraient attirer plus de 15 millions de visiteurs entre le 26 juillet au 8 septembre 2024, dont plus de 2 millions auront besoin de logement. Devant la demande élevée, certains groupes hôteliers n’ont pas hésité à augmenter leur prix de 10 fois... ce qui a suscité la curiosité de nombreux particuliers qui envisagent de louer leur logement à prix d'or sur les plateformes de location de meublés de tourisme.
Cependant, il est important de prendre garde à l'effet d'aubaine : louer son logement à des personnes inconnues pour une courte période comporte des risques et des contraintes. Voici les éléments qui devraient vous intéresser :
- Si votre propriété se trouve dans une copropriété, il est important de vérifier attentivement que votre règlement de copropriété ne prohibe pas la location touristique. Si une clause spécifie que l'immeuble est réservé à l'habitation, il est essentiel de respecter la destination des lieux. Autrement, le syndicat des copropriétaires a la faculté de porter plainte en justice et d'obtenir la cessation de votre activité de location qui ne respecte pas les règles.
- L'enregistrement et le départ, le ménage, la maintenance, la blanchisserie, la gestion des incidents, la communication avec les locataires, la sélection des voyageurs, l'adaptation des prix en fonction de la période... À la différence de la location traditionnelle, la location saisonnière demande un temps considérable et vous devrez être sur place pour assurer cette intendance.
- La location à court terme connaît une concurrence croissante, en particulier pendant la période des Jeux Olympiques. Afin de démarquer votre propriété sur les plateformes en ligne, il sera nécessaire de prendre soin de la décoration et de l'ameublement, sans compter les nombreux articles que vous devrez acheter pour équiper la cuisine et la salle de bain... ce qui nécessite un budget important.
- Vol, dégradation du mobilier, ou même dommages électriques sur l'électroménager... La forte rotation des locataires pendant la période des Jeux Olympiques renforce ces risques liés à la location. Cependant, il est important de prendre en compte que les dommages causés lors d'une location saisonnière ne sont pas toujours couverts par les contrats d'assurance habitation, et les garanties "hôte" proposées par les plateformes de locations ne constituent pas une assurance en soi. En outre, en cas de problème, la plateforme donnera toujours la priorité à un règlement amiable avec le locataire. Il sera donc nécessaire de s'assurer que votre assurance habitation couvre tous les dommages causés lors d'une location de courte durée ou de souscrire une assurance propriétaire non occupant, ce qui entraînera bien sûr des frais.
- Les loyers perçus dans le cadre de la location de meublés touristiques entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), comme pour les locations meublées de longue durée. Cependant, depuis la publication de la loi de finances pour 2024, les propriétaires-bailleurs qui bénéficient du régime micro-BIC ont été moins favorisés par la fiscalité : l'abattement forfaitaire sur le montant des recettes brutes a été diminué de 50 à 30%.
- Louer votre résidence secondaire en meublé touristique pendant les Jeux Olympiques représente une modification de l'usage conformément au code de la construction et de l'habitation dès le début de la location. Effectivement, lorsque vous louez une petite durée, que ce soit à la journée, à la semaine ou au mois, les locataires ne sont que de passage, ce qui implique que votre bien devient commercial. Il est donc nécessaire d'obtenir l'autorisation de la mairie pour transformer votre logement en meublé de tourisme avant de le mettre en location pendant les Jeux Olympiques, sinon vous pourriez être condamné à une amende de 5000 euros.
Attention : cette procédure ne vous concerne pas si le bien en location est votre résidence principale, mais dans ce cas, vous ne pourrez pas le louer en tant que meublé de tourisme pendant plus de 120 jours par an. En dépassant cette limite, votre location sera également soumise aux règles de modification d'utilisation.
- Est-ce que vous avez envie de mettre fin au bail de votre locataire avant les Jeux Olympiques en prétendant vouloir y vivre ou y loger un proche, afin de pouvoir louer à des touristes ? Il est important de noter que les congés de reprise sont rigoureusement régis par la loi. Si votre locataire découvre que le motif de congés est trompeur, comme en voyant une annonce de location de votre bien, il a la possibilité de porter plainte en justice.
La location de votre bien en meublé touristique atténuera l'offre sur le marché locatif privé, qui est déjà en pleine expansion. Effectivement, il est de plus en plus compliqué de trouver un logement à louer de nos jours. Alors êtes-vous prêt à prendre autant de risques ??
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