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Devenir propriétaire : le parcours de l’acquéreur, mode d’emploi

Publié le 10/11/2022

Vous avez pour projet d’acheter un appartement ou une maison ? Que vous soyez primo-accédant (c’est-à-dire que pour vous cet achat sera le premier) ou déjà propriétaire d’un bien immobilier, découvrez dans cet article, les principales étapes à suivre pour votre future acquisition.

Nous, professionnels de l’immobilier, nous sommes là pour vous accompagner dans cette étape importante de vie. Nous sommes là pour vous écouter, vous soutenir, vous aiguiller et vous épauler dans cette démarche. Nous mettons tout en œuvre pour vous trouver « le bien de vos rêves » avec un maximum de sérénité.

1 – Première étape pour les propriétaires :

Si vous êtes déjà propriétaire, la première étape pour vous est de faire estimer votre bien actuel, afin d’avoir une idée de la valeur de celui-ci. Votre banque aura besoin de cette estimation pour calculer votre enveloppe budgétaire allouée à votre futur bien. Pour cela, vous pouvez vous adresser à un notaire ou à une agence immobilière.

Il faut savoir que le délai de vente moyen se situe autour de 90 jours. Il existe donc plusieurs possibilités quand on vend pour acheter :

  • vendre et louer en attendant le bien idéal,
  • vendre et s’installer dans la famille momentanément,
  • solliciter une vente longue, afin d’avoir plus de temps pour trouver son bien
  • souscrire un prêt relais.

 

2 – Deuxième étape : Faire un point financier avec votre banque :

Qu’il s’agisse de votre première acquisition ou non, nous vous conseillons fortement de prendre rendez-vous avec votre chargé(e) de clientèle dans votre banque habituelle ou avec un courtier afin d’avoir une première approche du financement dont vous pourrez bénéficier.

En effet, il est préférable de connaître le montant que vous pourrez alloué pour cette acquisition. Cela vous évitera de visiter des biens que vous ne pourriez pas financer ou inversement visiter des biens en deçà de ce que vous pourriez acquérir.

  

3 - Choisir un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner ?

Si vous disposez de temps, vous pouvez faire une première recherche sur internet en vous basant sur des critères objectifs : surface, nombre de pièces, exposition…

Ensuite, vous pouvez prendre des renseignements complémentaires auprès du professionnel. Pour être rassuré(e) sur le choix de votre interlocuteur, les avis Google, ou autres, émis sur ses prestations sont de bons indicateurs de la qualité des prestations proposées et la recherche de la satisfaction client.

Chez CENTURY 21, pour collecter les avis de nos clients, nous passons par Qualitelis® qui a développé une palette de solutions pour enrichir notre connaissance et valoriser les avis de nos clients.

Lors de votre rencontre avec le professionnel, vous allez échanger sur vos rêves, vos envies et vos besoins par rapport à votre futur chez vous ainsi que vos conditions de financement. Il est important de travailler ensemble en toute transparence et confiance pour mener à bien votre projet.

 

4 - Faire coïncider vos envies et l’offre marché

Il est important que vos envies soient en corrélation avec votre budget.

Les visites vont vous permettre de comparer la réalité de l’offre à votre budget, la typologie du bien recherché et le secteur d’habitation. Si votre achat répond à une nécessité (et non à un confort), sur un marché tendu, il sera important de prioriser ce qui vous importe le plus.

Le professionnel de l’immobilier sera là pour vous conseiller. En effet, il sera à même de mettre en avant des points auxquels vous n’auriez pas pensé (le potentiel d’agrandissement du bien…).

 

5 - Visiter dans de bonnes conditions

Si vous visitez avec un agent immobilier, il vous fera signer, au préalable, un bon de visite. Ce document est d’une part, un justificatif vis-à-vis du propriétaire de la visite organisée dans son bien et d’autre part gage de protection en cas d’accident ou de dégradation du bien pendant sa visite.

L’objectif des visites est de vous faire découvrir le bien, vous imprégnez du lieu et de vous y projeter -ou pas-. De retour, à l’agence, vous aurez accès à l’intégralité des documents (taxes foncières, charges, DPE…) sur le ou les bien(s) qui aurait retenu votre attention.

 

6 - Être rassuré(e) sur votre choix

A votre retour de visite, après avoir vu les documents concernant votre bien coup de cœur, vous décidez de faire une offre d’achat. Pour cela, vous allez formaliser, avec votre conseiller, une lettre de proposition d’achat datée, signée avec une durée de validité. Si le propriétaire l’accepte, elle vous sera retournée contre-signée et le bien est bloqué jusqu’à la signature du compromis.

Le propriétaire peut aussi refuser…


Bon à savoir : Si vous souhaitez être rassuré sur le bâti du bien, découvrez le service exclusif CLÉ proposé par le Réseau CENTURY 21 en partenariat avec le tiers de confiance SOCOTEC.

 

Maintenant que vous savez tout… il ne reste plus qu’à vous lancez ! Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner, vous conseiller, vous soutenir et vous trouver les biens de vos rêves.

 

CENTURY 21 Espace Conseil

250 avenue de Laon 51100 REIMS

03.26.02.21.21

espace.conseil@martinot-immobilier.fr

 

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