Qu'est ce qui peut faire chuter le prix de vente d’un bien ?
Une isolation de mauvaise qualité, l’environnement du bien, une mauvaise classe énergétique ou le manque de luminosité peuvent être des points pénalisants lors de la vente de votre bien immobilier. En effet, les acquéreurs ne manqueront pas de les mettre en avant afin de pouvoir négocier le prix de vente. Nous allons évoquer ci-dessous quelques points noires qui peuvent entraîner une décote sur un bien immobilier.
1 - Des travaux importants
La majorité des acquéreurs ne souhaitent pas acheter un bien immobilier où de gros travaux de rénovation sont à effectuer. Plus les interventions sont lourdes, plus le coût du chantier sera important. Le futur acheteur utilisera donc cet argument (parfois des devis sont même réalisés afin de ne peut se tromper dans le chiffrage de ceux-ci…) pour négocier une décote, qui lui permettra de rendre son futur logement habitable sans totalement assécher ses finances.
A noter : les biens à rénover sont une solution pertinente pour des investisseurs.
2 - Un manque de luminosité
En règle générale, les acheteurs préfèrent éviter d’acheter des logements orientés plein nord. Leur exposition au soleil est plus faible, ce qui peut impliquer un manque de luminosité, surtout en hiver.
Mais attention ! Parfois il est préférable de ne pas totalement se fier à l’exposition. Par exemple, il est préférable d’acheter un appartement situé au 3ème étage avec exposition nord et dégagé plutôt qu’un appartement situé au 1er étage plein sud mais situé derrière d’autres immeubles. Le plus simple est donc de visiter le bien afin de vous rendre compte de la luminosité sur place.
3 - La position en rez-de-chaussée
Quel que soit sa situation géographique dans la ville, un logement situé en rez-de-chaussée ou en rez-de-cour subit immanquablement une dévaluation. Cette position engendre en effet de nombreuses complications, comme la promiscuité, le manque de luminosité, un taux d’humidité supérieur, ou encore des problèmes de sécurité.
4 - Un quartier bruyant
Le bruit est souvent rédhibitoire pour les acquéreurs notamment pour un bien situé dans une rue très passante, à proximité immédiate de bars ou de restaurants ou d’un axe routier très fréquenté. Le double, voire le triple-vitrage ne suffisent pas toujours à rassurer l’acquéreur des futures nuisances sonores. Les acquéreurs prêts à faire des compromis pourront négocier le prix de vente à la baisse afin de compenser ces désagréments.
5 - Une isolation médiocre
De nombreux logements anciens cumulent une isolation phonique et une isolation thermique défectueuses. C’est notamment le cas de beaucoup de biens construits dans les années 1950 et 1960. La ré isolation d’un logement nécessite des travaux lourds afin d’arriver à un résultat satisfaisant. En effet, personne n’a envie d’entendre une énième dispute dans l’appartement du dessus... Avec les nouvelles normes en vigueur et la hausse des prix de l’énergie, la qualité de l’isolation thermique est également devenue cruciale dans les négociations.
6 - Un mauvais agencement
Avec des prix immobiliers aux mètres carrés en hausse régulière depuis plusieurs années, la chasse aux mètres carrés perdus est ouverte depuis longtemps. L’agencement d’un logement est désormais essentiel, car chaque espace inutilisé se paye très cher.
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