Localisation, État…Qu’Est-Ce Qui Augmente Le Prix D’Un Bien ?

Publié le 15/08/2021

Déterminer le prix de son bien immobilier avant de le mettre en vente, n’est pas une chose facile. En effet, à surface équivalente, deux biens situés dans un même secteur ne se vendront pas au même prix. Et selon le prix affiché, le bien se vendra plus ou moins vite. Découvrez ce qui peut faire la différence…

 

1 - L’emplacement 

C’est le critère principal dans la fixation d’un prix de vente. Deux maisons identiques mais situés dans deux quartiers différents peuvent être vendues 20%, 30% ou même 40% plus ou moins cher. En effet la proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et culturels (stade, cinéma…), des transports en commun, une rue un peu moins passante… sont des critères déterminants. Un bien aura plus de succès s’il est prêt des commerces et qu’en plus il se situe dans une impasse peu bruyante. 

De la même manière, on remarque que les villes très dynamiques économiquement ou situées en zone littorale ont tendance à voir leurs prix immobiliers augmenter, tandis que l’intérieur des terres, les banlieues et les quartiers qui stagnent d’un point de vue économique sont plus abordables. 

 

2 - La taille et l’agencement du logement 

Il est presque impossible de déterminer le prix au m² dans une ville ou un quartier. En général, plus un bien est grand, plus le prix du m² diminue. Ainsi, dans un même immeuble, le prix au m² d’un studio sera plus élevé que le prix au m² d’un appartement de cinq pièces.

La distribution et l’orientation des pièces sont des points aussi très importants. Une terrasse située plein Sud permettra de profiter des dîners plus tardivement aux beaux jours. Il en est de même pour la pièce de vie. De la même manière, des toilettes séparées de la salle de bain sont plébiscitées, tout comme les placards et les rangements divers. À l’inverse, un couloir jugé trop grand sera assimilé à une perte d’espace.

 

3 - L’âge et la qualité de la construction 

Comme toutes les constructions, une maison ou un appartement se dégrade avec le temps. Si l’entretien n’a pas été effectué ou qu’aucune rénovation n’a été, cela peut freiner les acheteurs potentiels : isolation, système électrique, toiture, réseau de chauffage, tout doit être passé en revue. 

Certaines époques de construction sont aussi plus prisées que d’autres : les édifices des années 1930 ou des années 2000 sont préférés à ceux des années 1960 car les normes en vigueur et la qualité des matériaux varient d’une décennie à l’autre.

 

4 - Les différents équipements 

La présence d’une cave et d’un garage est un véritable atout, tout comme un local vélo dans une copropriété. Il en va de même pour une cuisine entièrement équipée avec des meubles et de l’électroménager, de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage par le sol ou par panneaux solaires… En effet, ces équipements peuvent beaucoup faire varier les charges et factures. Les acheteurs y sont donc très attentifs.

 

Voilà les quatre points principaux qui peuvent faire varier le prix de mise en vente de votre bien. Estimer le prix d’un bien immobilier est un vrai métier, et quand on essaie de le faire soi-même il y a une part d’affecte qui rentre en jeux. Il faut aussi être conscient que le marché immobilier évolue régulièrement parfois à la hausse, parfois à la baisse. Nous sommes aussi confrontés au facteur de l’offre et la demande pour déterminer le prix de vente d’un bien immobilier.

 

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