Comment Évaluer La Rentabilité Immobilière Locative

Publié le 20/07/2021

 

Lorsque l’on cherche à acquérir un bien immobilier pour le louer, il est important de calculer la rentabilité immobilière locative afin de connaître la rentabilité de l’investissement.

Pour calculer la rentabilité immobilière locative, on calcule, dans un premier temps, la rentabilité brute.  Elle s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement, puis en multipliant le résultat par cent.

Exemple :

  • Prix d’acquisition d’un appartement de 25m² = 75 000 euros
  • Montant du loyer par mois = 420 euros

420€ x 12 mois = 5 040€ de revenus locatif par an

(5 040€ : 75 000€) x 100 = 6,72% de rentabilité brute

 

A noter que ce chiffre ne tient pas compte de tous les facteurs : la rentabilité nette de charges peut donc être un indicateur plus pertinent. Pour l’obtenir, il faut retrancher la taxe foncière, les charges non-imputables au locataire, et les éventuels frais de gestion du loyer annuel.

Exemple :

  • Taxe foncière = 340€
  • Charges non-imputables au locataire = 195€
  • Frais de gestion du louer annuel = environ 10% du loyer par an = 500€

420€ x 12 mois = 5 040€ de revenus locatif par an

340€ + 195€ + 500€ = 1 035€ par an de charges et frais pour cet appartement

5 040€ - 1 035€ = 4 005€ de revenus

(4 005 / 75 000€) x 100 = 5,34% de rentabilité brute

 

La rentabilité nette de charges varie entre 2 et 7%, parfois d’avantage pour des biens très spécifiques. D’une manière générale, les petites surfaces ont une rentabilité immobilière locative supérieure aux grandes. En effet, le coût moyen au mètre carré de la location d’un studio est plus élevé que celui d’un 5 pièces. 

En revanche, le renouvellement des locataires se fait moins souvent dans un logement de grande taille car ils sont généralement occupés par des familles contrairement aux petites surfaces qui sont prisées par des étudiants, des stagiaires, ou des jeunes travailleurs, plus susceptibles de déménager rapidement.

Investir dans un 2/3 pièces est donc un bon compromis, entre une rentabilité nette intéressante et un turn-over de locataires raisonnable.

Quoi qu’il en soit, l’investissement immobilier reste un placement attirant, avec un excellent rapport risque/rentabilité. Si le livret d’épargne ou l’assurance-vie sont très sûrs, ils rapportent aussi très peu, surtout à l’heure actuelle.

 

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