Vendre un bien à Reims : quels diagnostics devez-vous fournir ?
Mettre en vente un appartement ou une maison à Reims, c’est bien plus qu’une simple annonce immobilière. C’est avant tout s’engager à fournir à l’acquéreur toutes les informations essentielles sur l’état du bien. Depuis plusieurs années, la législation impose aux vendeurs un certain nombre de diagnostics techniques, dont la liste s’est étoffée au fil du temps, notamment sous l’impulsion des enjeux de santé publique et de performance énergétique.
Si vous vendez à Reims, que votre bien soit situé dans le centre historique, dans les quartiers résidentiels comme Clairmarais ou dans les secteurs plus périphériques, voici ce que vous devez savoir.
DPE : plus qu’un papier, une obligation centrale
Commençons par le plus connu : le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE. Ce document n’est pas une simple formalité. Il permet à l’acheteur de savoir dans quelle mesure le logement est énergivore. En 2025, attention : les DPE anciens (réalisés entre 2018 et juin 2021) ne sont plus valides. Si le vôtre date de cette période, il doit être refait selon la nouvelle méthode réglementaire.
Mais ce n’est pas tout. Depuis janvier 2025, si le logement est classé E, F ou G, vous devez en plus fournir un audit énergétique. Ce rapport va plus loin que le DPE : il détaille les travaux qui pourraient améliorer la performance de votre bien. À Reims, ville où beaucoup de bâtiments datent du XIXe siècle ou du début du XXe siècle, cela concerne un grand nombre de logements.
Amiante, plomb : ne passez pas à côté des obligations sanitaires
À Reims, entre les immeubles art déco, les maisons de ville anciennes et les appartements des années 70, beaucoup de biens sont concernés par le diagnostic amiante. Celui-ci est obligatoire pour toutes les constructions dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997.
De la même manière, le diagnostic plomb (CREP) s’impose si votre logement a été bâti avant le 1er janvier 1949. Le plomb, utilisé dans certaines peintures anciennes, reste dangereux, surtout pour les jeunes enfants. Ce diagnostic doit donc être à jour et valide au moment de la vente.
Gaz et électricité : des contrôles de sécurité essentiels
Si votre logement possède une installation de gaz ou d’électricité de plus de 15 ans, ces équipements doivent être vérifiés par un professionnel certifié. Ces diagnostics visent à identifier tout dysfonctionnement pouvant entraîner un accident domestique, une fuite de gaz, une électrocution ou un incendie. Leur validité est de trois ans pour une vente.
Ne négligez pas ces contrôles : un acheteur informé et rassuré est un acheteur qui avance dans le processus avec confiance.
ERP : ce que vous dit l’environnement
L’État des Risques et Pollutions (ERP) est lui aussi obligatoire. Ce document signale les risques naturels (inondation, mouvement de terrain), miniers, technologiques, ainsi que la pollution des sols ou le potentiel radon dans la zone où se situe le bien.
À Reims et dans sa périphérie, certaines zones sont exposées à des risques spécifiques. Pensez notamment aux terrains argileux ou à la proximité de certaines anciennes zones industrielles. L’ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature du compromis.
Copropriété : la Loi Carrez veille au grain
Vous vendez un appartement à Reims ? Le métrage Loi Carrez est obligatoire. Il précise la surface privative exacte du lot que vous cédez. Cette précision est essentielle : si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l’acheteur peut obtenir une diminution proportionnelle du prix.
Ce mesurage, réalisé par un professionnel, évite les mauvaises surprises et renforce la solidité de votre dossier de vente.
Reims : une ville où patrimoine et contraintes techniques se croisent
La vente d’un bien à Reims peut être rendue plus complexe par la spécificité de certains bâtiments : façades classées, secteurs sauvegardés, bâtiments historiques… Ces éléments peuvent avoir des conséquences sur les travaux envisagés par les futurs acquéreurs, notamment en cas de rénovation énergétique. Si votre bien est situé dans l’une de ces zones, l’acheteur devra parfois obtenir des autorisations spécifiques pour réaliser certains travaux. Il est utile de lui signaler ces contraintes dès la phase de diagnostic.
CENTURY 21 Espace conseil : bien plus qu’une agence, un partenaire engagé
Face à cette multitude d’obligations, vendre seul peut vite devenir un parcours du combattant. C’est pourquoi notre équipe CENTURY 21 Espace Conseil s’engage à vos côtés. Dès l’estimation de votre bien, nos conseillers immobiliers vous accompagnent pour identifier les diagnostics nécessaires, vous orientent vers des diagnostiqueurs certifiés et assurent la bonne constitution de votre Dossier de Diagnostic Technique.
Nous allons plus loin que l’assistance administrative : notre agence construit avec vous une stratégie de vente efficace. Mise en valeur de votre logement, réalisation de photos professionnelles, diffusion de votre annonce sur les supports les plus visibles, gestion des visites et suivi des candidats… Vous bénéficiez de l’expertise locale d’une équipe réactive, alliée à la puissance d’un réseau national. Grâce à cet accompagnement, vous vendez votre bien à Reims dans les meilleures conditions, sans stress ni mauvaises surprises.