Comment réussir son achat immobilier : les conseils de CENTURY 21
Vous souhaitez acheter prochainement ? Vous aimeriez devenir propriétaire ? Comme c’est une étape importante… des précautions sont à prendre. Découvrez ci-dessous : comment devenir propriétaire sereinement et comment réussir votre projet immobilier !
1 - La première étape pour réussir son achat immobilier est de bien définir son budget ainsi que les frais annexes à celui-ci.
Que ce soit votre première acquisition ou non, il est important de définir le budget que vous pourrez allouer à celle-ci. Cela vous permettra de limiter vos recherches et de rester raisonnable dans vos dépenses. Cela pourrait-être pour vous une grosse frustration que de trouver le bien de vos rêves pour finalement ne pas en pouvoir faire l’acquisition !
Lorsque vous définissez votre budget, il est important de penser et de prévoir les frais annexes. Les prestataires doivent être pris en compte dans le calcul de votre budget, ainsi que les intérêts que vous devrez payer durant la durée de votre prêt immobilier.
Si vous achetez un bien ancien ou dans l’ancien, il est important de prévoir des frais plus élevés afin d’anticiper les différents travaux que vous aurez à effectuer dans les années à venir. Beaucoup aiment les logements anciens pour le cachet des vieilles pierres, des poutres… Les frais de notaire pour un logement ancien s’élèvent entre 7 et 8% du prix de vente.
Le vendeur d’un bien dans l’ancien s’engage à fournir, le jour de la signature du compromis de vente, d’un dossier des diagnostics techniques (DDT) pour plus de transparence. Mais, il n’est pas dans l’obligation de remettre son bien dans un état de conformité pour la vente. C’est vous et vous seul qui serez en charge des travaux d’aménagement et de rénovation si vous souhaitez remettre celui-ci en conformité ! Attention, le montant des travaux peut se retrouver élevé en fonction des travaux qu’il y aura à effectuer.
Si vous choisissez plutôt d’acheter un bien neuf, vous devrez dans ce cas vous rapprocher d’un promoteur immobilier. En effet, ceux-ci font construire des programmes immobiliers regroupant des maisons ou des appartements neufs. Dans ce cas, les frais de notaire s’élèvent entre 2 et 3% du prix de vente. Cependant, vous payerez plus cher un bien neuf qu’un bien ancien.
Les ventes sur plan requièrent souvent de payer une certaine somme pour réserver. Ensuite, il faudra payer en fonction de l’avancement des travaux.
Vous pouvez sinon opter pour la construction d’une maison neuve. Dans ce cas, il va falloir prévoir un certain nombre de frais annexe :
- Achat du terrain,
- Les frais de notaire liés à l’acquisition du terrain : entre 7 et 8% du prix de vente,
- Les travaux de viabilisation du terrain si celui-ci n’est pas encore viabilisé,
- La taxe d’aménagement.
2 – L’estimation du bien est importante. Un prix juste et au prix du marché actuel permet la réussite de votre achat immobilier.
Il est important de vérifier que le prix du bien que vous aimeriez acheté est juste. Un particulier qui estime lui-même sa propriété n’est pas forcement objectif. En effet, vous risquez de payer plus cher votre futur bien que sa valeur réelle. Ce genre de cas est assez fréquent dans les annonces immobilières de particuliers.
L’estimation d’un bien, que ce soit un appartement, une maison ou un terrain… se fixe selon plusieurs critères :
- Type de bien vendu: une maison coûtera souvent plus cher qu’un appartement,
- Localisation du bien: un bien en hyper centre sera plus cher qu’un bien en périphérie,
- La proximité des transports en commun et des commerces à pieds,
- La superficie et le nombre de pièces,
- Les équipements,
- L’état du bien,
- Les + : jardin, garage, balcon, terrasse, dépendances…
3 – Si vous avez recours à un emprunt pour votre acquisition, il est important de chercher un emprunt immobilier avantageux.
Il est donc important d’anticiper cette étape et de ne pas chercher votre crédit immobilier au dernier moment. Sachez que dans la majorité des cas, un achat immobilier se finance via un prêt immobilier. N’attendez donc pas le dernier moment pour rechercher l’établissement bancaire qui vous proposera le meilleur financement. Cette démarche peut prendre pas mal de temps, surtout si vous souhaitez mettre en concurrence plusieurs établissements bancaires.
Si vous souhaitez obtenir un financement avantageux, sans vous chargez des démarches bancaires, la meilleure des salutations est de faire appel à un courtier immobilier. En effet, celui-ci effectuera toutes ses démarches à votre place :
- Négociation avec les établissements bancaires,
- Négociation du taux d’intérêt,
- Choix de la meilleure assurance emprunteur.
Sachez que votre courtier peut en amont, avant de commencer vos recherches de biens, calculer votre enveloppe budgétaire et votre capacité d’emprunt.
Vous pouvez aussi compléter votre crédit immobilier avec des aides sous certaines conditions : le prêt à taux zéro est l’un des plus connus, car vous ne payez aucun intérêt. Vous pouvez en faire la demande lorsque de votre rendez-vous bancaire pour la contraction de votre emprunt immobilier.
Attention ! Seulement certains profils peuvent en bénéficier : les primo-accédant voulant acheter une résidence principale et les foyers aux revenus modestes.
4 – Pour réussir votre achat immobilier, faites appel à notre agence CENTURY 21 Espace Conseil !
En passant par une notre agence, vous avez toutes les chances de réussir votre achat immobilier :
- Bénéficier d’un large réseau immobilier
- Bénéficier d’une grande visibilité sur les biens mis en vente.
- Des professionnels à votre service : nous organisons les visites en fonction de vos critères de recherche et de votre budget
- Des professionnels en capacité des répondre à toutes vos questions
- Des professionnels qui fixent le prix de vente par rapport aux caractéristiques du bien
De plus, notre agence CENTURY 21 Espace conseil a des biens en exclusivité, c’est-à-dire que vous ne les retrouverez pas ailleurs.
CENTURY 21 Espace Conseil
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